寶翠綠化知多少？

天氣炎熱，立夏已過，夏至將臨，盛夏是萬物生長最旺盛的季節。這一陣子早晚都聽到從平台及十樓花園樹上傳來陣陣的蟬聲及鳥鳴聲。對比其他生活在香港石屎森林的朋友們，這絕對是一種另類奢侈享受！

回想當初決定入住寶翠園，除了被偌大的室內外泳池吸引外，那面積有十九萬平方呎的園林綠化帶也是賣點。建築群當中除保留了原先地形上生長的樹木，再加上由發展商重新規劃設計栽種的品種，當中不乏幾十年的老樹，保育之餘亦甚有觀賞價值，引來一時佳話。在這個花園出現的品種奇多，是其他巿區新建的屋苑不可媲美，有空大家不妨到花園走一趟，令人心曠神怡！

日常樹木管理面對挑戰

最近屋苑的外判園林維護管理合約因到期而須要從新招標，我特意要求管理處帶我在花園及平台各個角落走了一圈，瞭解到在日常園林維護工作中遇到的種種難題，當中包括：

住戶對保護樹木意識薄弱

部份居民不懂愛惜樹木，肆意採摘時令花草，有個別採花人甚至是孩童照顧者，豎立了一個不良榜樣。遇上上述情況，筆者都會上前善意提醒花園是屋苑私人財產，大家應該多加愛護及教育好隨行小童。

溫馨提示及界線圍欄不足

由於新冠病毒而各學校須要停課的關係，近日屢見中、小童經常結黨在花園玩耍，不顧自身安全，攀上石山嬉戲，踐踏花草，甚至攀爬樹木，此等行為不但構成危險，更對屋苑的一草一本造成損害！為了配合花園自然環境，環顧花園四周縱使已張貼不同提示，花園通道及花圃亦有明顯界線，但仍然遭到孩童嬉戲時大肆踐踏，慘不忍睹！在平衡美感及保護花圃植物之間，相信加強適量提示及安裝籬笆圍欄是有必要的。

保安巡邏勸喻需加強

在四月一日新保安合約生效之後，管理處已加派人手巡邏會所花園及其他公共位置，持續勸喻。但仍有為數不少的頑劣少年住戶不聽勸戒，妄顧其他使用者安全，在花園位置踢足球，捉迷藏，甚至攀爬水池，進入泳池範圍！筆者曾目睹當值護衛員勸喻小孩不可攀爬樹木不果而上前提醒隨行之外藉傭工照顧者，對方竟嗤之以鼻及反問有甚麽問題！當時小孩已被卡在樹丫上，大聲呼叫，傭工仍然從容不逼，慢條斯理的將少主人抱下來，情況令人為之氣結！集合前線員工反映意見，管理處近月已積極和保安公司溝通參詳，合作商議解決方案，希望方案能對症下藥，問題可以早日得到解決。

補種植物時間過長

屋苑平台位置當風，好些植物需要經常補種。據知花王已挑選比較可抵禦強風的綠色植物栽種，由於補購植物需要通過報價及審批這個程序，而近年間因為管理處人手不足，以致在流程執行上有所延誤而導致花圃出現光禿及泥土外露的情況。這些現象在第3，5，6，8座當風一面的花圃屢見不鮮，而筆者已立刻向管理處瞭解，並要求盡快加以改善。

缺乏樹木管理策略

在私人土地方面，政府在七十年代起，已在土地契約中加入保育樹木條文。一般在私人土地砍伐樹木是需要向地政總署申請，如無充分合理的理由，當局是不會批准移走樹木。如有違例砍伐，地政總署便會徵收額外地價作為罰款，並規定有關人士須重新植樹，以作補償。政府更於2010年3月在發展局工務科之下成立綠化、園境及樹木管理組，倡導新的策略性綠化、園境及樹木管理政策，使香港持續發展更綠化的環境。

而我們業主作為屋苑業權人及樹木擁有人，在管理處的協助下，應了解:

我們其下物業在樹木安全方面的法律責任及
進行定期樹木檢查、優質樹木護養和聘用合資格專業人士進行樹木工作的重要性。

私人物業樹木風險管理五大步驟

聘用合資格專業人士
認識樹木庫存
進行樹木風險評估
緩減樹木風險
保存紀錄

從現役花王口中得知，以她於2019年初所作的粗略統計，全屋苑包括外圍地方總共約有樹木350棵，其分佈如下：

L10花園 130棵
平台花園 75棵
公用地方 125 棵
斜坡 20棵

屋苑在過往數年已先後有數株大樹被超強颱風吹襲而須要斬除移走。要有效在屋苑推行樹木風險管理，必先從我們的樹木庫存開始、繼而進行樹木風險評估及採取樹木風險緩解措施。而樹木檢查更應是一項持續而長期進行的監察過程。參考政府部門發出有關成齡樹，即單一樹幹胸徑超過 750 毫米指引建議，我們應最少為其每年進行一次詳細樹木檢查。至於「古樹名木」，則應最少每年進行兩次詳細樹木檢查，以監察雨季及旱季出現的轉變。特別在惡劣天氣過後，我們更應為樹木額外進行檢查，以確定是否需要採取補救措施。

私人物業樹木風險管理小冊子下載Download